Energieausweis einfach erklärt: Was er ist und wofür Sie ihn brauchen

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten will, kommt an einer Frage nicht vorbei: Wie viel Energie verbraucht das Gebäude eigentlich? Genau das beantwortet der Energieausweis – ein amtliches Dokument, das seit 2008 in unterschiedlichen Ausbaustufen für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland vorgeschrieben ist. Dieser Artikel erklärt die Grundlagen, damit Sie einordnen können, welche Ausweisart Sie brauchen und worauf es ankommt.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein standardisiertes Dokument nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die energetische Qualität eines Gebäudes auf einen Blick zeigt. Er weist eine Energieeffizienzklasse von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient) aus, nennt den Energieträger für Heizung und Warmwasser, das Baujahr und – je nach Ausweisart – den tatsächlichen Verbrauch oder den berechneten Bedarf des Gebäudes. Käufer und Mieter können damit vor Vertragsabschluss grob einschätzen, mit welchen Energiekosten sie rechnen müssen.

Wichtig für die Einordnung: Der Energieausweis ist kein Gütesiegel und keine Beratung zu konkreten Sanierungsmaßnahmen. Er ist in erster Linie ein Transparenz-Instrument für den Immobilienmarkt – vergleichbar mit dem Energielabel auf Kühlschränken oder Waschmaschinen, nur eben für Gebäude.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Das GEG unterscheidet zwei grundsätzliche Ausweisarten, die sich in der Berechnungsmethode unterscheiden:

• ✓Verbrauchsausweis: basiert auf den tatsächlichen Heizkosten- bzw. Energieabrechnungen der letzten drei zusammenhängenden Abrechnungsjahre. Er spiegelt das reale Nutzerverhalten wider und ist für die meisten bestehenden Wohngebäude die wirtschaftlichere Wahl.
• ✓Bedarfsausweis: basiert auf einer technischen Berechnung von Gebäudehülle, Dämmung, Fenstern und Anlagentechnik – unabhängig davon, wie die Bewohner tatsächlich heizen. Er ist bei Neubauten sowie bei bestimmten kleinen Bestandsgebäuden vorgeschrieben.

Welche Ausweisart für Ihr Gebäude infrage kommt oder sogar Pflicht ist, erklären wir ausführlich im Artikel zum Unterschied zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis.

Was steht im Energieausweis?

Unabhängig von der Ausweisart enthält jeder Energieausweis grundlegende Gebäudedaten sowie die energetische Bewertung:

• ✓Adresse, Gebäudetyp und Baujahr
• ✓Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
• ✓Endenergiebedarf bzw. -verbrauch in kWh/(m²·a)
• ✓Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser
• ✓Ausstellungsdatum, Gültigkeit und Registriernummer beim DIBt
• ✓Bei Bedarfsausweisen zusätzlich: Modernisierungsempfehlungen für die Gebäudehülle und Anlagentechnik

Wer braucht einen Energieausweis?

Einen Energieausweis benötigen Eigentümer immer dann, wenn ihr Gebäude oder eine Einheit darin verkauft, neu vermietet, verpachtet oder verleast wird. Er muss Kaufinteressenten oder Mietern spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und nach Vertragsabschluss ausgehändigt werden. Für selbst genutzte Bestandsgebäude ohne Verkaufs- oder Vermietungsabsicht besteht dagegen keine Pflicht, einen Energieausweis erstellen zu lassen – Neubauten sind davon ausgenommen und benötigen unabhängig von der Nutzung immer einen Bedarfsausweis. Details zu den einzelnen Pflichtfällen finden Sie im Artikel zur Energieausweispflicht.

Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

Nicht jeder darf Energieausweise ausstellen. Zugelassen sind nach § 88 GEG Personen mit bestimmten Berufsabschlüssen und einschlägiger Berufserfahrung – etwa Architekten, Bauingenieure, Techniker der Gebäudeausrüstung oder Handwerksmeister aus dem Bau- und Ausbaugewerbe mit entsprechender energetischer Zusatzqualifikation. Ein Ausweis, der von einer nicht berechtigten Person ausgestellt wurde, erfüllt Ihre gesetzliche Pflicht nicht und kann im schlimmsten Fall zu einem Bußgeld führen.

Was kostet ein Energieausweis?

Die Kosten hängen stark von der Ausweisart ab: Ein digitaler Verbrauchsausweis für ein Wohngebäude ist meist schon für unter 100 Euro zu bekommen, während ein Bedarfsausweis wegen der aufwendigeren technischen Berechnung mehrere hundert Euro kostet. Eine vollständige Übersicht mit aktuellen Preisen finden Sie im Artikel zu den Energieausweis-Kosten.

Energieausweis online erstellen: So geht's mit ausweisguru

Für die meisten Wohngebäude reicht der Verbrauchsausweis aus, und den erstellen Sie bei ausweisguru vollständig online im Online-Formular: Sie geben Ihre Gebäudedaten und die Werte aus Ihren letzten drei Energieabrechnungen ein, sehen direkt eine Vorschau Ihrer Effizienzklasse und erhalten den fachlich geprüften, DIBt-registrierten Ausweis in der Regel innerhalb von zehn Minuten per E-Mail. Für Bedarfsausweise und Gewerbeimmobilien übernimmt ein Energieberater die persönliche Bearbeitung – Details zu allen fünf Ausweisarten finden Sie auf der Übersichtsseite der Energieausweise.