Energieeffizienzklassen A+ bis H: Was die Skala auf dem Energieausweis bedeutet
- Die Energieeffizienzklasse reicht von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient).
- Grundlage ist der Endenergiebedarf bzw. -verbrauch in kWh pro Quadratmeter und Jahr.
- Die Klasse ist keine Pflicht zur Sanierung, aber ein wichtiges Vergleichskriterium für Käufer und Mieter.
- Bei Immobilienanzeigen muss die Effizienzklasse für Wohngebäude seit 2014 mit angegeben werden.
- Ab 2027 ändert sich die Skala im Zuge des GModG für Nichtwohngebäude auf ein EU-weites A-bis-G-System.
Die farbige Skala auf der ersten Seite jedes Energieausweises ist das, was die meisten Menschen zuerst wahrnehmen: ein Balken von grün (A+) bis rot (H), ähnlich dem Energielabel auf Haushaltsgeräten. Doch was genau steckt hinter den Buchstaben, und wie ernst sollten Sie eine schlechte Klasse nehmen?
Die Skala von A+ bis H
Grundlage der Einstufung ist der Endenergiebedarf bzw. -verbrauch des Gebäudes in Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr (kWh/(m²·a)). Je niedriger dieser Wert, desto besser die Klasse:
| Klasse | Endenergie in kWh/(m²·a) | Typische Einordnung |
|---|---|---|
| A+ | bis 30 | Passivhaus-Niveau, Neubau nach aktuellem Standard |
| A | bis 50 | Sehr guter Neubau- bzw. KfW-Effizienzhaus-Standard |
| B | bis 75 | Guter, energetisch sanierter Altbau |
| C | bis 100 | Teilsaniertes Gebäude mit solider Dämmung |
| D | bis 130 | Durchschnittlicher Bestand mit punktueller Modernisierung |
| E | bis 160 | Unsaniertes Gebäude mit moderatem Sanierungsstau |
| F | bis 200 | Deutlicher Sanierungsbedarf, ältere Heiztechnik |
| G | bis 250 | Hoher Sanierungsbedarf, schlechte Dämmung |
| H | über 250 | Sehr hoher Energiebedarf, meist unsanierter Altbau |
Die genauen Klassengrenzen können je nach Berechnungsdetail leicht variieren. Maßgeblich ist immer der Wert, der auf Ihrem individuellen Energieausweis ausgewiesen wird.
Was bedeutet eine schlechte Effizienzklasse für mich?
Eine niedrige Klasse wie F, G oder H ist zunächst einmal keine rechtliche Sanierungspflicht – sie ist ein Hinweis auf hohe zu erwartende Energiekosten und in der Praxis oft ein Argument in Preisverhandlungen beim Kauf oder bei der Vermietung. Für Käufer und Mieter ist die Klasse eine der wenigen objektiv vergleichbaren Kennzahlen, bevor sie ein Gebäude überhaupt besichtigt haben.
Eigentümer sollten die Klasse vor allem als Frühwarnsystem verstehen: Sie zeigt, wie groß der Abstand zu einem energetisch zeitgemäßen Gebäude ist – unabhängig davon, ob konkret eine gesetzliche Sanierungspflicht greift. Mehr zu den tatsächlichen, sehr begrenzten Sanierungspflichten in Deutschland lesen Sie im Artikel zur Sanierungspflicht.
Effizienzklasse als Pflichtangabe in Anzeigen
Für Wohngebäude, deren Energieausweis nach dem 1. Mai 2014 ausgestellt wurde, muss die Effizienzklasse in jeder gewerblichen Verkaufs- oder Vermietungsanzeige genannt werden – zusammen mit Baujahr, Energieträger und dem Endenergiewert. Details dazu finden Sie im Artikel zu den Pflichtangaben für Vermieter.
Was sich ab 2027 ändert
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das die bisherige GEG-Systematik seit Sommer 2026 fortführt, kommt ab 2027 für Nichtwohngebäude eine neue, EU-weit einheitliche Skala von A bis G. Wohngebäude behalten nach aktuellem Stand die gewohnte Einteilung von A+ bis H. Details und Hintergründe zur Gesetzesänderung erläutern wir im Artikel zum neuen Energieausweis ab 2027.
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Häufige Fragen
Klasse H ist die schlechteste Stufe der Skala und steht für einen Endenergiebedarf bzw. -verbrauch von über 250 kWh/(m²·a) – typischerweise bei unsanierten Altbauten mit alter Heiztechnik und wenig Dämmung.
Eine schlechte Effizienzklasse allein löst keine Sanierungspflicht aus. In Deutschland gibt es keine allgemeine Sanierungspflicht für Wohngebäude – es gelten nur punktuelle Pflichten wie die Dämmung oberster Geschossdecken.
Sie ergibt sich aus dem Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) bzw. -verbrauch (Verbrauchsausweis) in kWh pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr, der einer festgelegten Klassenskala von A+ bis H zugeordnet wird.
Für Wohngebäude bleibt die Skala A+ bis H nach aktuellem Stand bestehen. Für Nichtwohngebäude wird ab 2027 eine neue EU-weite Skala von A bis G eingeführt.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Fragen zu Ihrem konkreten Gebäude beantworten wir gern persönlich: Kontakt aufnehmen.
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